- POR QUÉ INBLU
Una forma diferente de entender la gestión inmobiliaria
- Tarifa fija
Sabrá desde el primer día cuánto cuesta vender su vivienda. Sin porcentajes ni sorpresas.
- 90 días de exclusiva
- Atención personalizada
Un único interlocutor durante todo el proceso, desde la valoración inicial hasta la firma.
El verdadero valor está en su vivienda.
En inBLU creemos firmemente en unos honorarios fijos y justos, para que vender su vivienda con nosotros no signifique renunciar a una parte importante de su patrimonio.
Y, siguiendo ese mismo principio, no cobramos honorarios al comprador. Porque añadir costes a quien compra puede influir en su capacidad de oferta y, en consecuencia, en el importe que finalmente recibe el propietario.
Cuidamos la venta. Cuidamos su patrimonio.
- TARIFA PREMIUM · 3.950 € IVA INCLUIDO
- TODO INCLUIDO · 90 DÍAS
- 0 € AL COMPRADOR
Nos ocupamos de todo para que usted solo decida
Un servicio inmobiliario completo para vender su vivienda con claridad, profesionalidad y acompañamiento durante todo el proceso.
Estudiamos su vivienda y el mercado para establecer el precio de salida adecuado.
Fotografía profesional, preparación de la vivienda y estrategia de comercialización.
Organizamos las visitas y seleccionamos a los compradores realmente interesados.
Defendemos sus intereses para conseguir las mejores condiciones.
- PROPIEDADES DESTACADAS
Espacios que merecen ser descubiertos
¿CUÁNTO VALE SU VIVIENDA?
Conozca el valor de mercado de su propiedad y descubra cómo plantearíamos su venta.
Preguntas frecuentes
Resolvemos algunas de las dudas más habituales para que tenga toda la información clara antes de iniciar cualquier operación inmobiliaria.
Para iniciar correctamente la venta necesitaremos identificar a los propietarios y disponer de la documentación básica del inmueble: título de propiedad o escritura, documentación identificativa de los titulares, información registral, referencia y documentación catastral, certificado energético y, cuando corresponda, cédula de habitabilidad, documentación de la comunidad de propietarios, situación de cargas o hipoteca y cualquier otra documentación relevante de la vivienda.
No es necesario que tenga todo preparado desde el primer día. En inBLU revisamos con usted la situación de su vivienda y le indicamos exactamente qué documentación necesitaremos en cada momento.
Una venta puede tener consecuencias fiscales para el propietario. Entre las principales cuestiones que deben revisarse están la posible ganancia patrimonial en el IRPF y el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal).
La tributación concreta depende de las circunstancias de cada operación: precio y fecha de adquisición, precio de venta, gastos e inversiones computables, carácter de vivienda habitual, posibles exenciones, edad y situación personal del propietario, entre otras.
En Pamplona, en una compraventa el obligado a declarar y pagar la plusvalía municipal es, con carácter general, el transmitente, y la declaración debe presentarse en el plazo de dos meses desde el devengo.
Antes de firmar, es importante conocer no solo por cuánto vende su vivienda, sino cuánto recibirá realmente después de la operación.
No. El IRPF no se calcula simplemente sobre el precio total por el que se vende la vivienda. Lo que debe determinarse, con carácter general, es el incremento patrimonial producido entre adquisición y transmisión, teniendo en cuenta las reglas fiscales aplicables y determinados gastos, tributos e inversiones.
Además, existen situaciones que pueden modificar o incluso eximir total o parcialmente la tributación; por ejemplo, bajo determinados requisitos, la reinversión en una nueva vivienda habitual. La Hacienda Foral de Navarra contempla expresamente esta exención por reinversión y sus condiciones.
Por eso recomendamos estudiar fiscalmente cada operación de forma individual antes de cerrarla.
Tener una hipoteca no impide vender la vivienda. Antes de la firma habrá que conocer el saldo pendiente y coordinar con la entidad financiera la forma en que se cancelará económicamente la deuda.
También deberá contemplarse, cuando proceda, la posterior cancelación registral de la carga. En inBLU coordinamos el proceso para que comprador, vendedor, entidad financiera y notaría lleguen a la firma con la situación correctamente preparada.
Sí, con las excepciones previstas legalmente. El certificado de eficiencia energética forma parte de la documentación necesaria para comercializar y transmitir una vivienda cuando resulta exigible.
Si todavía no dispone de él, se lo indicaremos al preparar la documentación del inmueble para que pueda tramitarse antes de que sea necesario.
Una oferta no debería tratarse únicamente como una cifra. Revisamos con usted el importe, condiciones, financiación del comprador, plazos y cualquier otra circunstancia relevante.
Una vez alcanzado un acuerdo, se prepara la documentación necesaria y, cuando corresponda, se formaliza un contrato de arras antes de la escritura pública de compraventa.
A partir de ahí coordinamos los pasos necesarios hasta notaría: documentación, financiación, cargas, plazos y condiciones acordadas.
Depende del tipo de arras que se pacte. Por eso es especialmente importante que el contrato determine claramente su naturaleza y las consecuencias del incumplimiento o desistimiento.
En Navarra, las arras solo tienen carácter penitencial cuando así se establece expresamente; de lo contrario, se presumen confirmatorias. Por tanto, no conviene utilizar un contrato genérico sin conocer sus consecuencias jurídicas.
Nuestros honorarios son 3.950 € IVA incluido, con independencia del precio de la vivienda.
Creemos que el verdadero valor está en su vivienda y que los honorarios por venderla deben responder al servicio prestado, no ser un porcentaje creciente de su patrimonio.
Sin porcentajes. Sin sorpresas.
Porque añadir costes a quien compra puede reducir el presupuesto que puede destinar a la propia vivienda y, en determinadas operaciones, influir en su capacidad de oferta.
Por eso en inBLU hemos decidido que el comprador pague 0 € de honorarios.
Es coherente con nuestra forma de entender la operación: facilitar la compra también puede contribuir a defender los intereses económicos del propietario.
Porque vender bien una vivienda requiere inversión, preparación, marketing, seguimiento y negociación.
Durante esos 90 días asumimos un compromiso real con la propiedad y podemos desarrollar una estrategia comercial coherente, evitando duplicidades de anuncios, precios diferentes o una exposición descontrolada de la vivienda.
Finalizado el periodo, la continuidad se decide expresamente entre ambas partes.
No se trata de decirle al propietario el precio que desea escuchar. Analizamos las características de la vivienda, ubicación, estado, oferta competidora, operaciones comparables y situación del mercado para establecer conjuntamente una estrategia de comercialización.
El objetivo es encontrar el equilibrio entre defender el valor de su patrimonio y conseguir que el mercado responda.